Нерухомість в Іспанії для громадян України: все, що потрібно знати про купівлю та оформлення. Іпотечне кредитування для українських покупців нерухомості в Іспанії є досить привабливою можливістю з приводу вигідних умов кредитування: під 2-4% річних, без поручителів та строком погашення до 20 років. Однак, не всі банки в Іспанії готові кредитувати українців. Наприклад, у Bankinter високий відсоток відмов, а також затягнуті відповіді типу: “Ваша заявка розглядається”. Отримати кредит також складно в Bankia, оскільки після злиття з BMN фінансова установа перебуває в “підвішеному” стані і важко йде на співпрацю з іноземцями.

З іншого боку, банки La Caixa, Banco Sabadell та Banco Popular Espanol демонструють зовсім інший підхід до українських залучених кредитів. Вони є більш лояльними до заявок від українців.

Іпотечне кредитування в іспанському банку для нерухомості за кордоном для українців передбачає подання пакету документів, що включає:

  • Свідоцтво про зайнятість з місця роботи, завірене в бухгалтерії та підписане директором, яке містить інформацію про вашу заробітну плату, посаду та саму компанію;
  • Виписки по вихідним операціям з вашого банківського рахунку за 3-6 місяців, з вказанням залишку коштів на день видачі;
  • Свідоцтва 2-ПДФО за поточний та минулий роки, завірені печаткою вашої компанії, де ви працюєте;
  •      офіційного підтвердження про відсутність заборгованостей з Бюро      кредитних історій (ubki.ua) або з банку;
  • рекомендаційного листа з банківського установи;
  • копії права власності на нерухоме майно: квартиру, будинок, земельну ділянку та інше;
  • пенсійні виплати за останні 12 місяців – для пенсіонерів;
  • справки про відсутність засуджень, засвідчені та апостильовані в Україні (не завжди потрібні).

Пакет документів слід подати для перекладу присяжному перекладачу та нотаріусу в Іспанії, щоб не виникло жодних претензій з боку іспанських банків.

Варто зазначити, що банківські установи на території Іспанії охочіше кредитують іноземців, які придбають нерухомість вартістю від €100 000. Іпотеку на купівлю квартири-студії з цінником в €30 000 отримати складніше – банку просто це невигідно.

Етапи купівлі іспанської нерухомості. Нерухомість в Іспанії для громадян України.

Чи можна купити нерухомість в Іспанії за готівку? 

Безумовно, тільки враховуйте: без декларування дозволено провозити $10 000 або іншу валюту в еквіваленті. Однак ви можете зробити переказ грошей в Іспанію на купівлю нерухомості, перед тим відкривши там рахунок. Про це читайте нижче – в часто задаваних питаннях.

Процедура купівлі квартири в Іспанії однакова як з приверненням іпотеки, так і за готівковий розрахунок, і пройде в такій послідовності:

Вибір нерухомого майна

Покупка житлового об’єкту – досить велике придбання, до якого потрібно підходити максимально обережно та розумно. Визначте, що підійде для проживання: класична квартира, просторі апартаменти, розкішна вілла чи ж бунгало?

Не жалійте часу на перегляди. Якщо сподобався декілька варіантів і ви збентежились, виїжджайте повторно на об’єкти, щоб уважніше розглянути всі деталі та відчути атмосферу місцевості. Приділіть увагу своїм почуттям, а коли визначитеся, внесіть заставу і таким чином житло буде закріплено за вами.

Отримання ідентифікаційного коду в Іспанії

Укласти угоду миттєво не можна, оскільки спочатку потрібно отримати ІПН іноземця – NIE. Без нього неможливо провести жодну юридичну операцію.

Як тільки ідентифікаційний номер буде отриманий, можете впевнено відкривати рахунок у іспанському банку, з якого можна провести оплату за придбане житло та сплачувати податки. Потім об’єкт перевіряється на статус згідно Житлового кодексу, а також на відсутність боргів та обтяжень.

Укладання угоди

При підписанні договору купівлі-продажу обов’язково присутній нотаріус. Після укладення угоди вам дається 1 місяць на сплату податкових зборів та відправку документів для реєстрації права власності в Державному реєстрі. Витрати зазвичай складають 10% від вартості нерухомого майна. Термін оформлення становить 2-3 місяці.

Часті запитання

Придбаючи нерухомість на території Іспанського Королівства, українці стикаються з низкою питань. Розберемо найбільш основні.

Чи можна перевести гроші з України в Іспанію?

Згідно постанови НБУ, прийнятої в 2017 році, фізичні особи можуть проводити валютні операції та переказувати грошові кошти за кордон. Опція доступна також за е-ліцензією, на основі якої здійснюється переказ грошей за кордон, в тому числі для покупки нерухомості. Ліцензія виділяється банком, у якому ви обслуговуєтеся, безкоштовно. Також, для її отримання можна звернутися до іспанського фінансового закладу, де ви плануєте відкрити рахунок, та уточнити у них список документів.

За е-ліцензією ви можете переказати на рік не більше $50 000 або в еквіваленті іншої валюти. Якщо вартість нерухомості вище, українці можуть діяти наступним чином:

Отримати ліцензії для всіх членів сім’ї, що дозволяє значно збільшити суму переказу. Тим паче, в Іспанії можна відкривати сімейні рахунки.

Взяти готівку з собою: до $10 000 на кожного без декларування, суму вище доведеться декларувати та надати документи про джерело їх отримання.

Чи можна придбати нерухомість в Іспанії без громадянства?

Для того, щоб купити будинок або квартиру на території Іспанського Королівства, громадянство країни мати не потрібно. Однак, якщо ви хочете в перспективі отримати підданство Іспанії, вам доведеться відмовитися від українського паспорта, оскільки за законодавством України не передбачено подвійне громадянство.

В загальному, при купівлі іспанської нерухомості ви можете отримати вид на проживання в країні, а через 10 років проживання – статус постійного мешканця. Докладніше про ВНЖ та громадянство в Іспанії читайте в цій публікації.

Актуальні пропозиції з іспанської нерухомості ви можете подивитися в нашому каталозі. Звернувшись до менеджерів компанії Spain Property For You, ви детальніше дізнаєтеся, як правильно купити житло в Іспанії українцям, а також станете власником об’єкту на законних підставах